El coste de una sala limpia modular solo tiene sentido cuando se definen conjuntamente la sala y el alcance del presupuesto. Una cifra baja correspondiente a una estructura cerrada no puede compararse directamente con un paquete que incluya filtración, tratamiento del aire, instalación in situ y pruebas, incluso cuando ambos proveedores se refieran a la misma superficie útil.
YOUTH elabora configuraciones de proyecto en función de la aplicación del comprador, la distribución del espacio y las interfaces locales. Para obtener un presupuesto preliminar, el objetivo práctico es determinar qué niveles de coste son necesarios, identificar los factores que más influyen en las cantidades y conseguir que todos los proveedores fijen el precio para el mismo alcance.
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En primer lugar, define el alcance del presupuesto
Considera como distintos ámbitos de compra un pequeño kit estándar ISO 8, un módulo ISO 7 con FFU y componentes eléctricos seleccionados, un presupuesto que incluya únicamente la carcasa y un paquete más amplio que incluya el tratamiento de aire, el montaje, la puesta en marcha in situ y las pruebas. Compara los presupuestos únicamente cuando la clase de limpieza y el ámbito incluido coincidan; de lo contrario, ajusta el ámbito antes de utilizar los importes totales para elaborar un presupuesto.
En su lugar, pide a cada licitador que identifique las tres capas comerciales siguientes y que enumere lo que incluye cada una:
| Capa de cotización | Elementos que deben identificarse claramente |
|---|---|
| Solo el recinto | Estructura, paneles de paredes y techos, puertas, ventanas, unión con el suelo, aberturas para la iluminación y el límite exacto de la obra. |
| Paquete de equipamiento | Unidades de tratamiento de aire (FFU) y filtros, sistemas de tratamiento de aire, conductos y cámaras de distribución, aire de retorno, controles, ducha de aire, cajas de transferencia y otros equipos seleccionados |
| Trabajos in situ y puesta en marcha | Supervisión o mano de obra, montaje, trabajos de conexión, equilibrado, comprobaciones de funcionamiento, pruebas de partículas, informes y traspaso de responsabilidades al operador |
Un proveedor puede presupuestar una, dos o las tres capas. La comparación resulta útil cuando las exclusiones y los elementos aportados por el cliente se indican junto al precio, en lugar de descubrirse durante la instalación.
La superficie construida es solo la primera magnitud
La superficie de la sala influye en los paneles, el techo, el suelo, la iluminación y la circulación general del aire, pero dos proyectos con la misma superficie en metros cuadrados pueden tener costes diferentes. Un mayor número de salas implica más paredes interiores, puertas, controles y relaciones de presión. Una sala más alta modifica el recinto y el volumen de aire. La densidad de los equipos, la cobertura de los filtros, el rango de temperatura, la humedad, los gases de escape del proceso y la redundancia pueden influir en el diseño del sistema de ventilación más que la superficie ocupada.
Los registros de proyectos de YOUTH muestran la diferencia entre dos encargos reales de instalaciones multisala. El proyecto de Alemania cuenta con cinco salas de producción de 36 m² cada una, además de una zona de transición en la entrada de 18 m², lo que suma un total de 198 m². El proyecto de Hungría cuenta con tres salas de producción de 36 m² cada una, además de una zona de transición de 18 m², lo que suma un total de 126 m². El proyecto más pequeño utiliza menos módulos de sala, pero cada uno de ellos sigue requiriendo una estrategia de acceso, interfaces con el sistema de climatización y obras in situ. Por lo tanto, la superficie por sí sola no permite predecir un precio final proporcional.
Diferenciar el paquete de alojamiento de los gastos de las instalaciones locales
La ubicación del proyecto influye en el transporte de mercancías, el embalaje, los aranceles, los impuestos, la mano de obra in situ y los desplazamientos. A continuación, la fábrica anfitriona añade sus propios aspectos: preparación del suelo, distribución eléctrica, agua refrigerada o disipación de calor, drenaje, extracción de gases de proceso, protección contra incendios, obras estructurales o sísmicas, permisos y rutas para el traslado de equipos al interior del edificio.
No es necesario que estos elementos procedan de un único proveedor, pero la titularidad debe quedar clara. Solicita que en el presupuesto de la sala limpia se indique el punto de terminación de cada servicio y conducto, las capacidades requeridas, la norma de conexión y la parte responsable de la conexión final. Aclara también si las pruebas las realiza el proveedor de la sala limpia, un especialista local o una entidad independiente seleccionada por el comprador.
Sigue un proceso en dos pasos para elaborar un presupuesto fiable
Para elaborar un presupuesto preliminar no es necesario disponer de planos de construcción definitivos. Lo que sí se necesita es un escenario de planificación común. Empieza por la solicitud, las dimensiones aproximadas y el número de salas, la clase de sala limpia, la altura libre, la carga de personal y equipos, los requisitos de temperatura o humedad, la ventilación del proceso, las rutas preferidas para el personal y los materiales, la ubicación del proyecto y los límites de entrega previstos.
A partir de esos datos, compara una configuración básica con opciones claramente definidas. Por ejemplo, mantén fijos la sala actual y el objetivo de limpieza, y luego calcula el coste de un rango de temperatura más ajustado, una cámara de transferencia adicional, un sistema de tratamiento de aire independiente o la instalación in situ como alternativas claras. Esto permite ver qué decisiones afectan al presupuesto sin mezclar proyectos no relacionados en un único precio por metro cuadrado.
El presupuesto detallado podrá elaborarse una vez se hayan confirmado el diseño, las cargas y las interfaces locales. En esa fase, solicite una lista de cantidades o un anexo de equipos, una matriz de responsabilidades, las condiciones de entrega, la lista de puesta en marcha y pruebas, la lista de documentación y las exclusiones especificadas. Compare los impuestos y las divisas por separado del alcance técnico.
Lista comparativa para la contratación pública
Antes de comparar los totales, comprueba que cada propuesta responda a las mismas preguntas:
- ¿Qué estancias, dimensiones, alturas libres y objetivos de limpieza se tienen en cuenta a la hora de fijar los precios?
- ¿Qué paneles, puertas, ventanas, techos y suelos están incluidos?
- ¿Qué unidades de tratamiento de aire (FFU), filtros, equipos de tratamiento de aire, conductos, sistemas de control y equipos de entrada se incluyen?
- ¿Qué condiciones de temperatura, humedad, ventilación y funcionamiento se han tenido en cuenta para el dimensionamiento?
- ¿Qué llega a la obra, quién se encarga de descargarlo e instalarlo, y dónde se conectan las distintas redes de servicios públicos locales?
- ¿Qué operaciones de conciliación, pruebas, informes y actividades de terceros se incluyen?
- ¿Qué elementos están excluidos, son opcionales, provisionales o se suministran in situ?
Los compradores pueden consultar la información publicada Proyecto de Alemania de clase 6 según la norma ISO Para ver cómo se combinan la estructura, la filtración, el tratamiento del aire, el acceso y la transferencia de materiales en una instalación real, echa un vistazo a YOUTH’s sistemas modulares para salas blancas y Opciones de salas blancas con paredes rígidas para el contexto de configuración.
Para empezar, indica el uso previsto, el espacio aproximado o el número de salas, el objetivo conocido en cuanto a la sala limpia, las necesidades clave en materia de condiciones ambientales o de extracción de aire, el país del proyecto y el alcance del suministro para el que deseas recibir un presupuesto. Los aspectos que aún no se conozcan pueden dejarse pendientes para la primera reunión sobre el presupuesto.
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